看懂美國租約 — 隱藏費用、租客權利與常見錯誤
租約是具有法律約束力的合約。大多數留學生簽約前沒有仔細閱讀。
基本知識
- 期限：通常 12 個月。提前解約：罰 1-3 個月租金。
- 繳租日：每月 1 號。寬限期：3-5 天。遲繳罰款：$50-100。
- 押金：1-2 個月租金，搬出時退還（扣除損壞費用）。
隱藏費用
- 申請費：$25-75
- 行政費：$100-300
- 停車費：$50-200/月
- 設施費：$20-50/月
簽約前：加總所有月費。
租客權利
- 房東必須在 24-72 小時內回應緊急維修
- 進入前須 24-48 小時通知
- 不得因投訴而報復
- 維修要求一律書面提出
拿回押金
- 搬出前 30-60 天書面通知
- 打掃乾淨
- 每個房間拍照/錄影
- 歸還所有鑰匙
押金被不合理扣除時：要求明細清單、跟入住時的照片比對、書面爭議。
常見錯誤
- 不讀租約
- 入住時不拍照記錄
- 口頭約定
- 不了解通知期限
- 忽略租屋保險
租約是 I-20 之後最重要的文件。