Hiểu hợp đồng thuê tại Mỹ — Phí ẩn, quyền lợi và sai lầm thường gặp
Hợp đồng thuê ràng buộc pháp lý. Hầu hết sinh viên ký mà không đọc kỹ.
Cơ bản
- Thời hạn: 12 tháng. Chấm dứt sớm: phạt 1-3 tháng.
- Hạn nộp: Ngày 1. Ân hạn: 3-5 ngày. Phạt trễ: $50-100.
- Đặt cọc: 1-2 tháng, hoàn khi dọn ra (trừ hư hỏng).
Phí ẩn
- Nộp đơn: $25-75
- Hành chính: $100-300
- Đỗ xe: $50-200/tháng
- Tiện ích: $20-50/tháng
Trước khi ký: Cộng TẤT CẢ chi phí hàng tháng.
Quyền của người thuê
- Chủ nhà phải sửa khẩn cấp trong 24-72 giờ
- Thông báo 24-48 giờ trước khi vào
- Không trả thù vì khiếu nại
- Luôn yêu cầu sửa chữa bằng văn bản
Lấy lại tiền đặt cọc
- Thông báo bằng văn bản 30-60 ngày trước
- Dọn sạch mọi thứ
- Chụp ảnh/quay video mọi phòng
- Trả lại tất cả chìa khóa
Nếu bị trừ không hợp lý: yêu cầu danh sách chi tiết, so với ảnh khi dọn vào, phản đối bằng văn bản.
Sai lầm thường gặp
- Không đọc hợp đồng
- Không ghi nhận tình trạng khi dọn vào
- Thỏa thuận miệng
- Không hiểu thời hạn thông báo
- Bỏ qua bảo hiểm người thuê
Hợp đồng thuê là tài liệu quan trọng nhất sau I-20.