미국 임대 계약 이해하기 — 숨겨진 수수료, 권리, 흔한 실수
임대 계약은 법적 구속력이 있는 계약입니다. 대부분의 유학생은 잘 읽지 않고 서명합니다.
기본 사항
- 기간: 보통 12개월. 조기 해지: 1-3개월 위약금.
- 납부일: 매월 1일. 유예 기간: 3-5일. 연체료: $50-100.
- 보증금: 월세 1-2개월분. 퇴거 시 환급(손상분 차감).
숨겨진 수수료
- 신청비: $25-75
- 관리비: $100-300
- 주차비: $50-200/월
- 편의시설비: $20-50/월
- 조기 해지: 1-3개월
서명 전: 모든 월별 비용을 합산하세요.
세입자의 권리
- 긴급 수리는 24-72시간 내 대응 의무
- 입실 전 24-48시간 사전 통지
- 불만 제기에 대한 보복 금지
- 수리 요청은 반드시 서면으로
보증금 돌려받기
- 30-60일 전 서면 통지
- 모든 것 청소
- 모든 방 사진/동영상 촬영
- 모든 열쇠 반환
부당한 공제 시: 상세 내역 요청, 입주 시 사진과 비교, 서면 이의 제기.
흔한 실수
- 계약서를 읽지 않음
- 입주 시 상태를 기록하지 않음
- 구두 합의
- 통지 기간을 이해하지 못함
- 세입자 보험 무시
임대 계약은 I-20 다음으로 중요한 서류입니다.