アメリカのリース契約を理解する — 隠れた費用、権利、よくある間違い
リースは法的拘束力のある契約です。ほとんどの留学生はよく読まずに署名し、後で料金や制限に驚きます。
リースの基本
- 期間: 通常12ヶ月。早期解約: 1-3ヶ月の違約金。
- 支払い: 毎月1日。猶予期間: 3-5日。遅延料: $50-100。
- 敷金: 家賃1-2ヶ月分。退去時に返金（損害分を差し引き）。
隠れた費用
- 申請料: $25-75
- 管理費: $100-300
- 駐車場: $50-200/月
- 共益費: $20-50/月
- 早期解約: 1-3ヶ月
署名前に: すべての月額コストを合計してください。
テナントの権利
- 緊急修繕は24-72時間以内に対応義務
- 入室前に24-48時間の事前通知
- 苦情に対する報復禁止
- 修繕依頼は必ず書面で
敷金を取り戻す
- 30-60日前に書面で通知
- すべてを清掃
- 全室の写真・動画撮影
- すべての鍵を返却
不当な控除の場合: 明細リストを要求、入居時の写真と比較、書面で異議申し立て。
よくある間違い
- リースを読まない
- 入居時の状態を記録しない
- 口頭の約束
- 通知期間を理解していない
- 借家人保険を無視する
リースはI-20の次に重要な書類です。